Przy ul. Kolberga, obok parku Górki Czarnowskie, mają stanąć budynki do 60 metrów wysokości: do 416 mieszkań i 660 aut na wąskich ulicach Czarnowa. Inwestycja omija plan miejscowy w trybie „lex deweloper”. Ostatnie słowo należy do Rady Miasta Kielce.
do 18 kondygnacji · ok. 60 m
niska zabudowa jednorodzinna
park Górki Czarnowskie
planowane wieże
Wizualizacje: Kamiński Bojarowicz Architekci, z materiałów wniosku POLMARK2 INVEST opublikowanych w konsultacjach UM Kielce. Przytoczone w celu omówienia i krytyki projektu. Opisy na zdjęciach dodała inicjatywa mieszkańców.
Dane pochodzą z wniosku inwestora i materiałów konsultacyjnych Urzędu Miasta Kielce.
Tylko 40 głosów online na całe miasto pokazuje, że mieszkańcy nie wiedzieli o konsultacjach. Ci, którzy się dowiedzieli, zareagowali: 57 osób podpisało pismo z protestem do Prezydent Kielc Agaty Wojdy.
Pisma z protestem wpłynęły do Urzędu Miasta 18 i 19 sierpnia 2026 r. Niemal setka mieszkańców zabrała głos w trzy wakacyjne tygodnie. Decyzja o 18 kondygnacjach nie może zapaść bez nich.
Źródła: strona konsultacji UM Kielce („liczba oddanych głosów online w konsultacji: 40”); pisma z protestem złożone w UM Kielce 18–19.08.2026 (dane Komitetu Protestu).
Już dziś ul. Hoża w godzinach szczytu to wąskie gardło: przy niej działają ZUS i Powiatowy Urząd Pracy. Wniosek przewiduje do 660 miejsc postojowych.
Miasto planuje przy ul. Kolberga, między Kolberga a Hożą, zajezdnię dla 50 autobusów elektrycznych (42 standardowe i 8 przegubowych) na terenie ok. 2 ha. Ma być gotowa pod koniec 2027 r.
Codziennie rano autobusy będą wyjeżdżać na linie, a wieczorem zjeżdżać do bazy. W tym samym czasie ruszą auta mieszkańców nowego osiedla.
Zajezdnia i 660 nowych miejsc parkingowych w jednym rejonie sprawią, że ulice Hoża i Miła będą praktycznie nieprzejezdne i nadmiernie obciążone.
„Nasze ulice będą całkowicie nieprzejezdne.”
– mieszkańcy ul. Hożej i Młodej (Radio Kielce)
Program z 2 września 2026. Mieszkańcy ul. Hożej i Młodej mówią o korkach i obciążeniu sieci wodno-kanalizacyjnej. W programie wypowiadają się też:
Jeśli odtwarzacz się nie wyświetla, użyj przycisku powyżej. Relacja Radia Kielce: radiokielce.pl
Konsultacje trwały trzy tygodnie w środku wakacji, od 29 lipca do 19 sierpnia. Online zagłosowało w nich tylko 40 osób, a 57 mieszkańców podpisało pismo z protestem do Prezydent Kielc. Większość mieszkańców nie wiedziała o konsultacjach, a ich głos został pominięty. Zobacz więcej
Setki dodatkowych aut i planowana zajezdnia na 50 autobusów przy Kolberga, Hożej, Miłej i Młodej, czyli na ulicach, które już dziś się korkują. Przebudowa jednego odcinka drogi tego nie rozwiąże.
Do 60 metrów wysokości to skala wieżowca. Takie budynki stanęłyby w dzielnicy o zupełnie innym charakterze, tuż przy parku.
Tryb „lex deweloper” pozwala ominąć zasady planowania przestrzennego. Tym ważniejsze, żeby radni wysłuchali mieszkańców.
Park Górki Czarnowskie to jeden z niewielu terenów zielonych w okolicy. Setki nowych mieszkańców i usług oznaczają dużą presję na to miejsce.
Mieszkańcy obawiają się przeciążenia sieci wodno-kanalizacyjnej. Szersze zmiany układu drogowego mogą przyjść dopiero po latach.
Inwestycja graniczy z Rodzinnymi Ogrodami Działkowymi przy ul. Chrobrego. Komitet Protestu przeciwko budowie trzech 18-piętrowych bloków przy ul. Kolberga skierował pismo do radnych Rady Miasta Kielce i zbiera pod nim podpisy mieszkańców.
Z okien wyższych pięter będzie widać ogródki działkowe jak na dłoni. Działkowcy sprzeciwiają się naruszaniu prawa do prywatności i poczuciu ciągłej obserwacji we własnej przestrzeni.
Trzy 18-kondygnacyjne budynki na wzniesieniu, w obszarze niskiej zabudowy. Obok są park Górki Czarnowskie, ogrody działkowe z altanami, 7-kondygnacyjne bloki Osiedla przy Parku i domy jednorodzinne. W ocenie Komitetu inwestycja nie kontynuuje funkcji, formy architektonicznej ani gabarytów sąsiedniej zabudowy i narusza ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Budynki o tak ogromnej skali zdominują krajobraz nie tylko dzielnicy, ale całej tej części miasta. Zaburzą osie widokowe, nieodwracalnie zmienią panoramę okolicy i odbiorą jej walory krajobrazowe.
Jako użytkownicy Rodzinnych Ogrodów Działkowych sprzeciwiamy się naruszaniu prawa do prywatności i inwigilowania naszych ogródków z okien wyższych pięter planowanej zabudowy.
Chcesz podpisać pismo albo zebrać podpisy wśród sąsiadów?
503 450 806 Komitet Protestu · zbieranie podpisów„Lex deweloper” to ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Pozwala budować bez miejscowego planu, jeśli zgodzi się rada gminy. Teraz ten tryb wygasa.
Specustawa straciła moc 1 września 2026 r. Termin był przesuwany: pierwotnie koniec 2025 r., potem czerwiec 2026 r., wreszcie 31 sierpnia 2026 r. Wniosek złożony dziś byłby niedopuszczalny.
Wniosek przy Kolberga złożono 28 maja 2026 r. i modyfikowano w lipcu, więc zmieścił się w terminie. Przepisy przejściowe pozwalają dokończyć takie sprawy na starych zasadach. Część prawników zwraca jednak uwagę, że przepisy są niejasne, a ostateczną wykładnię może przesądzić dopiero Naczelny Sąd Administracyjny.
Dla tego terenu nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania. Tak stwierdza sam wniosek inwestora. Kielce nie mają też jeszcze uchwalonego planu ogólnego: miasto zapowiada konsultacje i uchwalenie do końca 2026 r.
Bez planu ogólnego ocenia się zgodność ze studium. W studium ten obszar to „tereny o przewadze funkcji produkcyjno-magazynowych i usług technicznych”, a mieszkalnictwo jest tylko dopuszczone. Czy 416 mieszkań i 18 pięter to jeszcze „dopuszczenie”? Na to pytanie powinni odpowiedzieć radni.
Sama ustawa pozwala w dużych miastach na 14 kondygnacji. Kielce w lokalnych standardach podzieliły miasto na strefy: 7, 14 lub 21 kondygnacji. Inwestor powołuje się na strefę W (do 21). Radni powinni sprawdzić, czy ten teren rzeczywiście w niej leży.
Specustawa nie oznacza automatycznej zgody. Rada podejmuje uchwałę o ustaleniu lokalizacji albo o odmowie, biorąc pod uwagę potrzeby i możliwości rozwoju miasta. Odmowa musi być rzetelnie uzasadniona.
Kielce właśnie przygotowują plan ogólny, czyli dokument, który ma porządkować zabudowę miasta na lata. Decyzja o 60‑metrowych budynkach na terenie produkcyjnym powinna wynikać z tego planu, a nie z wygasającej specustawy.
Dlatego apelujemy do radnych: głosujcie za odmową 15 października.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Źródła: wniosek inwestora (pkt 12–14), uchwała nr LVII/1128/2022 Rady Miasta Kielce w sprawie lokalnych standardów urbanistycznych, PAP Samorząd, Prawo.pl, Radio Kielce. Linki są na dole strony.
Lista dotyczy inwestycji na działkach 598/1, 598/3, 598/10, 598/12 i 598/13 (obręb 0009).
Krótki, uprzejmy e-mail działa. Skopiuj gotowy wzór, podpisz go i wyślij.
15 października, godz. 9:00, Rynek 1. Sesje Rady Miasta są jawne. Pełna sala robi różnicę. Udostępnij tę stronę: wielu mieszkańców wciąż nic nie wie.
Temat: Sprzeciw wobec uchwały ws. inwestycji „lex deweloper” przy ul. Kolberga Szanowna Pani Radna / Szanowny Panie Radny, jako mieszkaniec/mieszkanka Kielc zwracam się z prośbą o głosowanie przeciwko wyrażeniu zgody na inwestycję mieszkaniową POLMARK2 INVEST przy ul. Kolberga (działki 598/1, 598/3, 598/10, 598/12, 598/13, obręb 0009) w trybie tzw. lex deweloper. Wniosek przewiduje budynki do 18 kondygnacji (do 60 m), do 416 mieszkań i 660 miejsc postojowych. Moje główne obawy: – ruch samochodowy na ul. Kolberga, Hożej, Miłej i okolicznych ulicach, które już dziś nie są do tego przygotowane, zwłaszcza w połączeniu z planowaną zajezdnią na 50 autobusów przy ul. Kolberga, – skala zabudowy nieprzystająca do charakteru Czarnowa i sąsiedztwa parku Górki Czarnowskie, – brak rozwiązań infrastrukturalnych przed podjęciem decyzji. Konsultacje odbyły się w środku wakacji (29.07–19.08.2026). Online zagłosowało w nich zaledwie 40 osób, a 57 mieszkańców podpisało pismo z protestem do Pani Prezydent. Większość mieszkańców nie wiedziała o konsultacjach, więc ich wynik nie oddaje zdania dzielnicy. Dla terenu nie obowiązuje plan miejscowy, a w studium jest to obszar o przewadze funkcji produkcyjnych. Miasto przygotowuje plan ogólny, więc decyzja o tak dużej inwestycji powinna wynikać z niego, a nie z wygasającej specustawy. Proszę o głosowanie za odmową ustalenia lokalizacji na sesji 15 października 2026 r. Z poważaniem, [Imię i nazwisko] [Ulica / osiedle]